В Україні оновлено цінову політику на земельні ділянки: які регіони мають найбільшу вартість за гектар?

В Україні спостерігається зростання цін на сільськогосподарські землі, і ця тенденція, ймовірно, триватиме й у 2025 році. Обмежена пропозиція якісних земельних ділянок у поєднанні з високим попитом сприяє подорожчанню. Наразі найвищі ціни зафіксовані у Вінницькій та Хмельницькій областях.

Про це учасники ринку землі та профільні експерти розповіли в коментарі ЗМІ. В середньому з початку року вартість земельних ділянок підвищується на 5-10% у доларах.

Комерційний директор компанії "Твоє Коло" Єгор Лісничий зазначає, що ринок сільськогосподарських земель у 2024 році залишається досить стабільним з тенденцією до помірного зростання. Хоча значного підвищення цін за рік не спостерігалося, середня вартість гектару продовжує зростати на 5-10% в залежності від регіону. Він підкреслює, що навіть воєнні дії та виклики, пов'язані з мобілізаційними процесами, не змогли істотно зупинити зростання цін, оскільки відкриття ринку землі для юридичних осіб додало нових покупців, включаючи інвестиційні компанії, які розглядають землю як перспективний актив.

"Незважаючи на ризики і ускладнену економічну ситуацію, викликану війною, ми спостерігаємо стабільний інтерес до сільськогосподарських земель з боку фермерів та інвесторів. Конкуренція за найкращі наділи підживлює тенденцію до зростання цін," - підкреслює Лісничий у своєму коментарі.

Як зазначає Володимир Радько, директор проєкту "Kupy Pay" компанії Concorde Capital, земельні ділянки в центральних областях України, зокрема у Вінницькій та Хмельницькій, користуються значним попитом серед інвесторів. Вартість одного гектара в цих регіонах досягла рекордних рівнів, сягнувши 3100 доларів за гектар, що є одним із найвищих показників у країні.

Водночас в зоні конфлікту, зокрема у Сумській та Чернігівській областях, ціни на землю залишаються значно нижчими через підвищений ризик. Однак купівельний інтерес у цих регіонах залишається активним завдяки привабливій вартості землі — приблизно 1100 доларів за гектар. Це дозволяє інвесторам зменшити ризики та забезпечити більшу прибутковість від своїх інвестицій.

"Вартість земельних ділянок залежить від ризиків: у стабільних умовах ціни підвищуються через конкуренцію. Натомість у прифронтових районах землі реалізуються за нижчими цінами, що робить їх привабливими для інвесторів, які готові йти на ризик", - зазначає Радько.

За словами учасників ринку, тенденція до зростання цін на сільськогосподарські землі, імовірно, продовжиться в 2025 році, з особливим акцентом на центральні регіони України. Аналітики вважають, що вартість земель в цих областях може зрости на 8-10% у доларовому еквіваленті, а в гривнях це може досягти 15-20% внаслідок інфляційних процесів та обмеженого постачання якісних ділянок. Крім того, високі ціни на сільськогосподарську продукцію також сприятимуть підвищенню вартості землі, оскільки аграрії зможуть інвестувати в покупку нових угідь.

На фоні цих подій, ще одним фактором, що сприяє підвищенню цін, є аукціони з оренди державних земель, які продемонстрували готовність аграріїв платити вищу ціну за оренду. Зокрема, в рамках короткострокових орендних угод ставки зросли на 20-50%, що викликає очікування перегляду довгострокових контрактів з метою підвищення орендної плати. Держава також зацікавлена у зростанні ринкової вартості, оскільки це відкриває можливості для отримання більших доходів від орендної плати та податків, які залежать від вартості землі.

Як раніше інформував OBOZ.UA, перші онлайн-аукціони з суборенди державних земель відкрили шлях до прозорого ринку. Вже на стартовому етапі ціни зросли вісім разів, що забезпечить державі додаткові мільярдні надходження. Завдяки новій системі кожен охочий матиме можливість взяти участь у торгах і отримати землю на справедливих умовах.