Ціни на земельні ділянки швидко підвищуються: українцям повідомили, в яких регіонах вигідно здійснювати покупки.

З початку 2024 року в Україні спостерігається зростання цін на сільськогосподарські землі на 10%. У центральних регіонах вартість досягає 3100 доларів за гектар, тоді як в прифронтових областях ціни значно нижчі, коливаючись у межах 1050-1100 доларів за гектар. Проблема прозорості ринку залишається актуальною, адже реальні ціни угод задокументовані лише в 19% випадків.

Цю інформацію озвучили учасники аграрного ринку, представники інвестиційного сектору та фахівці Київської школи економіки в своїх коментарях для засобів масової інформації. З початку року середня вартість сільськогосподарських земель підвищилася приблизно на 10%. Хоча подальший розвиток ринку залежить від ситуації на фронті, він все ще показує ознаки стабільності.

За даними комерційного директора компанії "Твоє Коло" Єгора Лісничого, попит на землю з короткостроковими договорами оренди особливо високий у центральних регіонах, таких як Вінницька і Хмельницька області, де ціни досягли 3100 доларів за гектар. Водночас у прифронтових регіонах (Сумська та Чернігівська області) земля значно дешевша - від 1050 до 1100 доларів за гектар через високу ризикованість інвестицій.

Центральні регіони України, зокрема Вінниччина та Хмельниччина, стали привабливими для інвесторів завдяки стабільній ситуації та родючим ґрунтам. Середня ціна за гектар землі тут коливається в межах 1900-2100 доларів, що підвищує попит і сприяє зростанню цін. Водночас, в Сумській та Чернігівській областях угоди укладаються за більш вигідними цінами, що приваблює інвесторів, які готові ризикувати в надії на підвищення вартості землі в майбутньому після стабілізації обстановки.

Дозволивши юридичним особам придбавати земельні ділянки, було стимульовано приплив інвестицій. З'явившись на ринку, нові покупці підвищили рівень конкуренції, що, в свою чергу, сприяло підвищенню цін на землю, особливо в контексті короткострокових орендних угод, які дають можливість інвесторам ефективно управляти своїми ресурсами. У таких областях, як Полтавщина, ціни на землю почали стрімко зростати, як тільки загроза військових дій зменшилась. Наприклад, у грудні 2022 року вартість становила 1800 доларів за гектар, а вже до грудня 2023 року вона виросла до 2526 доларів.

Попри зростання попиту, ринок землі в Україні залишається непрозорим, оскільки фактичні ціни угод часто відрізняються від офіційно задекларованих. Згідно з дослідженням Київської школи економіки, реальна вартість фіксується лише в 19% угод, у решті випадків інформація про реальну ціну взагалі відсутня або вона занижена до рівня нормативної грошової оцінки. Ця ситуація створює труднощі для оцінки реальної вартості землі та уповільнює її зростання, а також ускладнює оподаткування угод.

Зростання військового збору з 1,5% до 5% може призвести до підвищення витрат на угоди з купівлі-продажу земель, що, у свою чергу, може трохи зменшити зацікавленість у ринку. Проте інтерес з боку інвесторів залишається високим, оскільки багато земельних ділянок здаються в оренду, що забезпечує стабільний прибуток. Завдяки аукціонам "Земельного банку" орендні ставки зростають, а активність аграріїв підвищує конкуренцію, що може стати каталізатором для загального зростання цін на землю.

У найближчому майбутньому, навіть з огляду на військові ризики, зберігається прогноз поступового зростання вартості сільськогосподарських земель у стабільних регіонах. Очікується, що в центральних областях ціни можуть піднятися на 8-10% у доларах або на 15-20% у гривні. Подальше підвищення вартості оренди та ціни землі залежатиме від стабілізації ситуації, а також від попиту з боку аграрних холдингів, що створюють високу конкуренцію на ринку.

Як раніше повідомляло OBOZ.UA, українські фермери мають можливість отримувати від держави по 2 тисячі гривень за кожен гектар земель, але тільки в разі ведення діяльності на зонах бойових дій. Кабінет Міністрів ухвалив відповідну процедуру надання допомоги для аграріїв.